Il mancato pagamento della manutenzione all’interno del blocco attira le conseguenze più gravi. Puoi scegliere come penalità o raggiungere il tribunale anche se non hai raggiunto un accordo di pagamento sbalorditivo. Guarda cosa ti succede per il tuo stipendio di manutenzione bloccare E in qualsiasi circostanza estrema puoi fare causa e perdere il tuo appartamento. Vedi tutti i dettagli nell’articolo.
Cos’è la manutenzione del blocco?
manutenzione È essenzialmente che ogni proprietario contribuisce ai costi operativi comuni dell’edificio. Ciò include il pagamento di servizi pubblici comuni come l’elettricità della sala, la manutenzione degli ascensori, l’acqua per la casa e il riscaldamento centrale. In alcuni casi, ci sono fondi speciali per le riparazioni su larga scala.
Il calcolo può essere eseguito in due modi: sistema forfettario Ciò comporta la divisione ugualmente dei costi in base ai criteri approvati dall’assemblea generale del proprietario, come l’area della casa e il numero di persone che vivono effettivamente lì.
Invece, il sistema Misurazione individuale del consumo utilizzo metro Separare ogni appartamento. Ciò significa che pagherai rigorosamente per l’importo che consumi e alcune delle spese generali.
Di solito, l’elenco degli importi di pagamento viene visualizzato mensilmente dall’accusatore, con periodi di pagamento 20 giorni dopo la visualizzazione. In sostanza, se l’elenco appare all’inizio del mese, dovrai acquistare l’obbligo fino a circa 20. Altrimenti sarai nella tarda area.
Qual è il rischio di manutenzione della manutenzione sui blocchi?
Dopo solo un mese di ritardo a causa del mancato pagamento della manutenzione, Associazione dei proprietari Hai il diritto di applicare Pena ritardo. Possono raggiungere lo 0,2% al giorno dall’importo in sospeso calcolato per un mese. In numeri effettivi, se hai un LEI di 1.000 e sei indietro di un mese, la penalità è 60 Lei. Se il ritardo viene esteso, il costo aumenta verticalmente.
Dopo 2-3 mesi di mancato pagamento, La situazione è complicata. In teoria, l’associazione non può fermare direttamente la fornitura di acqua, calore o elettricità all’appartamento, poiché si basa sui contratti conclusi con il fornitore. Tuttavia, è possibile adottare misure indirette. Limita l’accesso alle strutture generali, le notifiche ripetute, non sono frequenti e non è possibile visualizzare i debitori nelle liste pubbliche.
Inoltre, se hai più di 60 giorni di ritardo dalla scadenza o se hai più di 90 giorni da quando viene visualizzato l’elenco dei pagamenti, L’associazione ha il diritto di agire in tribunale; Legge 196/2018.
E se avessi un debito di manutenzione?
Se stai accumulando debiti, il passo più importante è consultare l’amministratore o il presidente dell’associazione. Molte associazioni accettano pagamenti di grandi dimensioni, ad esempio, in modo che possano pagare sia la manutenzione attuale che alcune commissioni in ritardo, poiché dividono l’importo in diverse rate mensili.
Tuttavia, se non affronti il problema, le conseguenze possono essere davvero serie. Seguendo la decisione della corte, L’associazione fa appello alle forze dell’ordine per includere conti, ottenere merci e in casi estremi rimuovono gli appartamenti. vendita Costretto.
Stesso numero legale. Il 196/2018 dà all’associazione il diritto all’ipoteca legale dell’appartamento e al privilegio della casa in moto per tali circostanze relative all’organizzazione e alla funzione dell’associazione dei proprietari.
Ciò significa che l’associazione può richiedere un mutuo per l’appartamento presso il proprietario se il proprietario non paga la manutenzione. Libro di terrabasato sugli estratti dall’elenco dei pagamenti tramite il Presidente. mutuo Secondo la legge, può anche essere inserito in un prodotto in movimento in un appartamento.
Quando puoi essere citato in giudizio
Le associazioni possono iniziare le azioni Esempi Come ho specificato, dopo circa due mesi di ritardo, la procedura è semplificata. Questi processi sono esenti dall’imposta di bollo. In altre parole, è relativamente facile ed economico agire legalmente.
La persona che ti fa causa è l’amministratore, il presidente o l’associazione dei proprietari impiegati. Riceverai una citazione e in quel momento hai due opzioni. È o preparare una difesa con le prove pagate, per avere un errore nel calcolo o per cercare di raggiungere una comprensione amichevole prima che la decisione venga dichiarata.
Se puoi pagare per intero l’associazione per accettare qualcosa di incredibile anche durante il processo, puoi evitare l’applicazione forzata. Tuttavia, se non viene raggiunto un accordo, la decisione della Corte sarà un titolo esecutivo e il passo successivo implicherà inevitabilmente le forze dell’ordine.