Un permesso di costruzione garantisce che il lavoro svolto sia legale. Anche se sembra difficile ottenerlo, il documento stesso stabilisce un quadro giuridico e protegge il tuo investimento. Scopri dall’articolo quali documenti sono necessari per ottenere i permessi di costruzione.
Costruire una casa, sollevare un garage o estendere una casa esistente rappresenta un pezzo regolato ottenendo un permesso di costruzione. Senza questo documento, i lavori di costruzione sarebbero dichiarati sanzioni illegali e gravi e persino la demolizione sarebbe a rischio.
Ma in realtà, qual è il permesso di costruzione, perché è così importante e come lo ottieni? Rispondi all’articolo, queste domande e dettagli e la necessità di azioni specifiche per ottenere l’autorizzazione.
Qual è il permesso di costruzione?
Permesso di costruzione Questo è un documento ufficiale, di solito emesso dal municipio. Questo documento ti concede il diritto legale di svolgere operazioni di costruzione o demolizione su alcune terre.
Che si tratti di costruire una casa da zero, rafforzare vecchi edifici o costruire un garage, questo documento è un must.
Il quadro giuridico che regola questo obbligo è Legge 50/1991 Per quanto riguarda l’approvazione per svolgere lavori di costruzioneuna delle leggi più importanti nel campo dell’urbanistica in Romania.
Secondo l’articolo 1 della legge, “I lavori di costruzione sono consentiti solo in base a un edificio o a un permesso di cancellazione.”è stato emesso ai sensi dei termini di legge. Inoltre, l’articolo 7 prevede che l’approvazione deve essere emessa entro un massimo di 30 giorni lavorativi dalla presentazione del file completo.
La legge è chiara. Senza questa approvazione, il lavoro sarà considerato illegale indipendentemente dalla sua natura o dimensione.
Perché gli edifici sono importanti?
A prima vista, autorizzazione edificio Può sembrare nient’altro che una barriera burocratica. In effetti, l’approvazione è una misura di protezione ambientale per proprietari, vicini, autorità e, infine, protezione ambientale.
Pertanto, un permesso di costruzione assicurerà che il progetto sia legale e rispetti le norme urbane valide. Non puoi comunque costruire da nessuna parte: distanza VicinatoTutto il rispetto dei regimi di altezza consentiti o delle destinazioni di costruzione è regolata.
I permessi di costruzione sono la prova che il progetto è all’interno di queste restrizioni.
La stessa approvazione fornisce quindi protezione legale. Senza documenti, le autorità possono applicare una multa da 1.000 e raggiungere un LEI di 100.000. Più seriamente, puoi ordinare la demolizione della costruzione a spese del proprietario.
Ultimo ma non meno importante, è importante, autorizzazione È essenziale vendere costruzione, tabbare libri di terra, rivendicare i mutui e ottenere un prestito.
Senza il permesso dell’edificio, l’edificio non ha identità legale e non può essere utilizzato legalmente o finanziariamente.
Come ottenere un permesso di costruzione
Devi ottenere fino a quando non ricevi un permesso di costruzione prima di tutto Certificato di urbanismoUn documento che ti dice cosa ti è permesso fare per terra che vuoi costruire. Sulla base di questo, puoi conoscere l’ambiente, la sanità pubblica, l’ispettore per le emergenze (ISU) e quali condizioni possono essere costruite.
Dopo aver ottenuto il certificato e tutte le notifiche richieste sono state seguite nelle fasi dettagliate Documenti tecnici: Pianificazione architettonica, struttura, installazione, ricerca geotecnica Competenza tecnica. Questi devono essere preparati da professionisti approvati e firmati da verificatori certificati per garantire la sicurezza del progetto.
Il file completo verrà inviato al municipio locale con la prova del pagamento fiscale. La legge prevede che le approvazioni debbano essere emesse entro un massimo di 30 giorni dalla presentazione delle domande, ma in pratica il termine può variare a seconda della complessità del progetto o dell’ammontare da parte dell’agenzia.
Di recente, nuovo C’è ordinato L’adozione del governo riduce il tempo di attesa per ottenere l’approvazione.
Molto importante: Le commissioni di approvazione sono generalmente una percentuale del valore del progetto. Gli alloggi e l’allegato sono dello 0,5% e dell’1% per altri tipi di costruzione. Ciò aggiunge il costo del design, delle opinioni e della ricerca che potrebbero passare a migliaia di raggi.
Elenco dei documenti richiesti per i permessi di costruzione
L’ottenimento dell’autorizzazione dell’edificio dipende dall’assemblaggio di tutti i documenti richiesti per creare il file file completo. Ecco un elenco dei documenti principali richiesti e perché ognuno è necessario:
Immettere la richiesta e copiarla dopo l’ID: Due documenti necessari per avviare l’intero processo. Ciò dichiara l’intenzione di costruire e identificare il richiedente.
Certificato di urbanismo: Indica che è necessario stabilire un lavoro legale e urbano e che devono essere ottenute altre opinioni.
L’atto di proprietà ed estrazione Landbook: Ti mostra che hai diritti legali per basarsi sul terreno.
Piano Cadustrale Classificazione regionale: Trova accuratamente la terra e chiarisce i limiti della proprietà.
Progetto tecnologico (DTAC): Include la pianificazione della costruzione, della costruzione e dell’installazione richiesta per la valutazione della conformità e la sicurezza delle costruzioni.
Ingegneria geologica: Essenziale per determinare il tipo di fondamento adatto alla tua terra.
Competenza tecnica (se applicabile): Obbligatorio per l’integrazione, l’espansione o le modifiche strutturali alle costruzioni esistenti.
Rapporto di verifica da uno specialista certificato: Assicurarsi che il progetto sia stato verificato da un esperto indipendente.
Avvisi richiesti per il certificato di urbanismo: Può includere opinioni del Ministero dell’Ambiente, dell’ISU, della salute pubblica, dei fornitori di servizi pubblici e altro ancora.
Prova del pagamento Tassa: Se applicabile, confermare i pagamenti degli obblighi legali per l’ordine dei governi e degli architetti locali.
Altri accordi o contratti del proprietario assumere: Se non sei l’unico proprietario o il proprietario del terreno, dovrai essere d’accordo con le parti coinvolte.