Affittare una casa con sede in hotel come persona naturale può essere una fonte di reddito costante, specialmente nelle grandi città e nelle destinazioni turistiche. In molti casi, la redditività è migliore di quella che ottieni dagli affitti classici e la flessibilità può essere un grande vantaggio. Scopri l’articolo su come affittare una casa a base di hotel come persona naturale e quali documenti e misure sono richiesti.
Affittare una casa sotto l’amministrazione alberghiera è diventato un fenomeno completamente in evoluzione negli ultimi anni, con sempre più rumeni che scelgono di trasformare le loro case in una vera fonte di reddito.
da Appartamento È al centro Bucarest Fino alle case delle vacanze nelle destinazioni turistiche, i proprietari fanno affidamento su modelli di business che forniscono flessibilità, profitti e forme alternative di turismo.
Ma dietro questa redditizia attività si trova la sfida delle leggi di Bush, regolamenti rigorosi e sforzi amministrativi che non possono essere ignorati. Questo è ciò che assumiamo effettivamente, contratto di locazione Come uomo naturale in Romania, cosa dice la legge su questo servizio e quali documenti devono essere preparati per la legalità?
Qual è l’affitto abitativo in un sistema alberghiero?
Concetto di noleggio Struttura alberghiera Include esattamente l’affitto della propria casa alle persone in transito, da una notte a diverse settimane.
In sostanza, il tuo appartamento o la tua casa sostituiranno un hotel tradizionale, ma c’è più libertà per i tuoi ospiti e comfort spesso familiare. I noleggi a lungo termine sono ancora un’opzione sicura, ma l’amministrazione alberghiera sta diventando sempre più attraente per i proprietari che vogliono massimizzare le loro entrate con questo tipo di servizio.
Questa tendenza è iniziata timidamente in Romania 10 anni fa, ma una volta conosceva la vera espansione nazionale che deriva dallo sviluppo di una piattaforma online dedicata.
Bucarest, Brajaf, Kruji, Iay, Timi Soar In alternativa, Costanța è una delle città più popolari dei turisti e coloro che forniscono alloggi nell’area di interesse centrale o più vicina possono registrare entrate più elevate rispetto a quelle guadagnate dagli affitti tradizionali.
In particolare, uno Appartamento in affitto Gli importi di 35-50 euro a notte possono generare ricavi mensili di 500-1.000 euro, a seconda dei tassi di occupazione e stagionalità.
Questi ricavi non sono possibili per raggiungere i regimi di noleggio classici. Inoltre, la struttura alberghiera offre anche una maggiore flessibilità. I proprietari possono bloccare determinati periodi per uso personale o adeguare i prezzi in base alla domanda.
D’altra parte, questo tipo di attività comporta un maggiore coinvolgimento. pulizia Alloggio per gli ospiti, comunicazione costante con loro, promozioni, specialmente durante la conformità legale. E qui le cose diventano un po ‘più complicate.
Cosa dice la legge sugli alloggi residenziali come persona naturale?
In Romania, le leggi attuali consentono alla gente naturale di affittare case alberghiere.
I regolamenti sono chiari. Una persona può affittare fino a sette camere o 14 alloggi in casa senza stabilire un’azienda.
Tuttavia, per renderlo legale, certificato Classificazione del turismo Pubblicato dal Ministero dell’Economia, imprenditorialità, turismo (carne).
Questo documento dimostra che la casa soddisfa gli standard minimi comodo Igiene fornita ai turisti. Il certificato è ottenuto in base ai documenti presentati al ministero ed è valido per due anni. Senza questo documento, l’attività è considerata illegale e la multa può raggiungere 30.000 raggi.
Inoltre, per ottenere un certificato, il proprietario deve inviarne uno Consenso scritto al Vicinatoin particolare quelli che vivono in appartamenti adiacenti, cioè sopra, sotto o nello stesso pavimento.
Nel capitolo finanziario, le cose sono chiare. Le entrate dai noleggi nell’ambito dell’amministrazione alberghiera saranno dichiarati all’amministrazione finanziaria (ANAF) e tassate.
Se Proprietario Poiché il soffitto non viene superato per cinque stanze, è possibile scegliere il sistema fiscale del reddito. Ciò significa una tassazione semplificata del 10%. Se possiede diverse stanze, diventa una società (PFA o SRL) ed è obbligato a registrare le sue attività con il codice Caen 5520.
Allo stesso tempo, il proprietario deve dichiarare ospiti mensili alle autorità e rispettare la protezione dei dati, l’igiene e la prevenzione degli incendi. In sostanza, questa attività porta una rigorosa componente di gestione, ma questo non dovrebbe essere ignorato.
Un elenco di documenti necessari per noleggiare un appartamento in un sistema alberghiero
Se l’idea di affittare un appartamento in un regime alberghiero sembra attraente, preparati per la serie di passaggi burocratici, è necessario lavorare legalmente.
Il primo di loro è ottenere un certificato di classificazione del turismo, come detto in precedenza. Per fare ciò, dovrai inviare una domanda di tipo al Ministero del Turismo con i seguenti documenti:
- Copia del documento ID.
- L’atto di proprietà della casa.
- Un accordo scritto di un vicino direttamente interessato dall’attività di noleggio.
- Schizzo della casa.
- Una dichiarazione della propria responsabilità in merito alla conformità degli standard minimi.
- Foglio di classificazione completato.
- In alcuni casi, notifiche e approvazioni di igiene, ambiente.
- Cerca certificati per PFA o SRL.
Dopo aver ottenuto la classificazione, è necessario registrare le finanze e dichiarare le tue attività in ANAF.
Se hai completato il tuo conto economico e affitta più di cinque stanze, dovrai diventare un manager economico. In altre parole, significa possedere un’azienda. È anche essenziale mantenere i registri degli ospiti e dichiarare i dati all’ufficio generale come prova umana.
Questi approcci sono ovviamente complessi, ma sono necessari per evitare multe e funzioni in aree sempre più regolamentate. Fortunatamente, sempre più società di consulenza offrono supporto nella creazione di file, nell’ottenimento di classificazioni e nella gestione della casa in affitto ogni giorno.