Con le recenti modifiche alla legge sulla costruzione, la costruzione può essere avviata solo con la notifica. L’alternativa alla soffocamento della burocrazia del sistema di approvazione è in realtà un passo verso la modernizzazione. Guarda cosa nuove notizie portano nuove leggi di costruzione senza essere approvate nel 2025 e perché è un passo chiave per semplificare una casa. Vedi l’articolo per maggiori dettagli.
Nel 2025, la Romania sta vivendo importanti cambiamenti nel settore delle costruzioni. L’approvazione classica consente di eseguire pezzi semplici solo mediante notifica.
Inoltre, le ordinanze di emergenza recentemente adottate dal governo hanno introdotto meccanismi impliciti di approvazione, condizioni più chiare e ridotte burocrazia, insieme alle future leggi urbane che ampliano le strutture per le piccole costruzioni.
Di seguito ti presenteremo le tue notizie legislative con o senza costruzione. autorizzazioneil vero impatto sui proprietari.
Legge sulla costruzione, quadro giuridico rigoroso
Fino a poco tempo fa, in Romania, ogni muro di cassa o alto è richiesto per le pareti Permesso di costruzionePubblicato sotto la base Legge 50/1991.
Questa legge rimane oggi la base giuridica per il settore immobiliare oltre il livello di semplici riparazioni. La legge è coordinata dal Ministero dello sviluppo ed è principalmente applicata dai municili e dai governi locali.
Fondamentalmente, i cambiamenti che influenzano l’impatto Struttura di resistenzail posizionamento di un edificio su una facciata, un volume, un campo o la sua destinazione richiede l’autorizzazione emessa secondo un processo burocratico di file, notifiche, progetti e, naturalmente, molte perseveranza.
Ci sono poche eccezioni, ben definite: pittura, variazioni di carpentiere, installare L’interno dell’edificio non è soggetto a nessun impatto sui lati dell’edificio o sulla sicurezza dell’edificio.
Fino al 2025, questa partenza dall’amministrazione fu gravemente punita. Le multe per la costruzione fraudolenta possono raggiungere un LEI di 100.000 e in alcuni casi le autorità possono persino distruggere la costruzione illegale.
La legge era chiara ma severa, il che ha stabilito che i rischi si sarebbero accumulati anche in nero da molti rumeni, in particolare aree rurali.
New Construction Act non approvato nel 2025
Alla luce di questi aspetti, le autorità hanno cercato di semplificare il processo attraverso una serie di cambiamenti veramente coraggiosi.
Pertanto, alla fine di aprile 2025, il governo ha adottato le ordinanze di emergenza – GEO 31/2025 – Viene fornito con proporzioni innovative: Alcuni lavori di costruzione possono essere eseguiti senza permesso. città.
La misura fa pertanto parte degli sforzi più ampi della Commissione, nonché dal processo di riforma dell’urbanistica rumena, che continuerà attraverso le future leggi nazionali urbane.
Cosa offre la nuova legge in modo più preciso? Secondo l’articolo 279 della forma aggiornata della legge, tu come proprietario casa Amiria singola, singolo livello, ovvero 1 ° piano, fino a 150 metri quadrati e altezza fino a 8 metri, senza permesso per l’edificio.
L’unica condizione è quella di avvisare un progetto tecnico firmato da un architetto o ingegnere autorizzato.
Inoltre, le notifiche consentono costruzione legale, marciapiedi, terrazze, cucine estive, garage e lampade di accesso solo per le persone con disabilità, ma città E è conforme alle normative urbanistiche locali.
Cosa dovrei ricordare: Se il municipio non formula una risposta o un’obiezione entro 15 giorni lavorativi dalla presentazione dell’avviso, il lavoro sarà considerato implicitamente approvato e la costruzione può iniziare.
In che modo saranno interessati nuovi cambiamenti e proprietari attuali
Per molti rumeni, specialmente loro Ambiente ruraleQuesto cambiamento è la vera bocca dell’aria. Il bolletinismo è stato uno dei maggiori ostacoli in termini di costruzione legale – opinioni, documenti folti e molto tempo, secondo i termini incerti.
Ora, con semplici progetti tecnici e notifiche, il sogno di una casa propria sembra molto più accessibile.
Ma ciò non significa che chiunque possa sollevare nulla da nessuna parte. I nuovi regolamenti verranno consegnati al pacchetto con una chiara responsabilità.
- Le notifiche non improvvisano liberamente. I progetti tecnici devono essere conformi a tutte le normative urbane efficaci: Planning Urban General (PUG), Pianificazione urbanistica zonale (PUZ) e Pianificazione urbana dettagliata (PUD).
- L’area in cui viene costruita deve essere una cittàcioè non terreni agricoli o protetti, ma all’interno della zona.
- Il formato e le dimensioni della costruzione devono rispettare le restrizioni fornite dalla leggeinclude il materiale e l’altezza più grandi.
Se una di queste condizioni non viene soddisfatta, il municipio si riserva il diritto di rifiutare l’avviso, richiedere l’approvazione classica o sanzionare l’inizio illegale del lavoro.
Inoltre, GEO 31/2025 introduce termini chiari per l’emissione di opinioni e approvazioni. Ad esempio, le autorità devono emettere una notifica di opportunità per la pianificazione urbana entro un massimo di 15 giorni.
Se il termine viene superato, l’opinione è considerato implicitamente concesso. Queste disposizioni sono state progettate per combattere ritardi e pratiche istituzionali pubbliche responsabili.
Cosa succede se costruisci senza permesso?
Una struttura senza approvazione non è più più automaticamente illegale, ma non è completamente libera. Ora fanno parte di un quadro moderno, più amiche, ma ugualmente rigoroso in termini di responsabilità personale. E per ciascuno Proprietariola chiave è la stessa: conformità legale.
Tuttavia, si stima che la Romania abbia un’alta struttura di circa 500.000 senza forma legale. Pertanto, la nuova legge arriva anche come una percezione della realtà sociale.
Molti proprietari sono costruiti secondo necessità, ma senza rispettare la legge, ciò blocca le relazioni con le vendite di case, l’accesso ai prestiti e persino le utility.
GEO 31/2025 non significa scusa, ma un nuovo inizio che fornisce un quadro giuridico di costruzione semplice ma responsabile.
Coloro che continuano a scegliere di non attribuire importanza alle nuove leggi sono esposti a gravi conseguenze, tra cui multe, lavori di arresto, smantellamento di obblighi o costi aggiuntivi per entrare nella legalità, vale a dire un altro processo burocratico complesso e costoso.