Un edificio vicino alla recinzione di un vicino è un processo che deve seguire efficaci norme legali, diritti di proprietà e rispetto per la vita personale. Esistono leggi generali che fissano limiti e regole locali da completare. Guarda quanti metri puoi costruire dalla recinzione del tuo vicino e quali importanti dettagli dovrebbero essere considerati.
Quando si tratta di sollevare la costruzione sulla propria terra, le relazioni con i vicini devono essere correttamente gestite entro i limiti della legge.
Se ti chiedi “da distanza” Recinzione del vicino Puoi costruirlo? “, Devi sapere che la risposta è data non solo dalla legge, ma anche dai regolamenti locali della città. I punti di riferimento sono evidenti quando si riferiscono alla legge, specialmente quando si costruiscono in una vicinanza a una proprietà vicina, dal punto di vista della distanza rispettabile.
Rispettata distanza legale tra i vicini
La legge che descrive ampiamente le regole è Distanza del vicino È un nuovo diritto civile Numero legale 287/2009.
In alcuni articoli, gli atti normativi identificano la distanza che è rispettata quando viene pubblicata la costruzione o quando viene svolta il lavoro nelle immediate vicinanze della proprietà adiacente.
Più precisamente, secondo l’articolo 612, “costruzione, lavoro o Piantagione Può essere fatto solo in conformità con una distanza minima di 60 centimetri dalla linea di confine, se non diversamente previsto dalla legge o dalla normativa urbanista. In altre parole, La distanza dalla costruzione fatta vicino alla recinzione del vicino deve essere di almeno 60 cmtuttavia, questo può essere regolato in base alle normative locali.
Un’altra natura importante si trova anche nell’articolo 615. Ciò regola ciò che viene chiamato “Mostra finestra”“Se il proprietario vuole costruire una finestra rivolta direttamente al tribunale del vicino, è obbligato a mantenerla Almeno 2 metri dalla linea di confine. Per le finestre non paradite con linee di recinzione, la distanza minima viene ridotta a 1 metro. Questi regolamenti hanno il ruolo di a Protegge l’intimità E poi la vita personale di due vicini.
Dovresti ricordare:
Va sottolineato che i regolamenti locali di pianificazione urbana (PUG, PUZ o PUD) possono aumentare le distanze. Ad esempio, alcune città potrebbero dover ritirarsi da pochi metri dalle restrizioni del sito, a seconda del regime di altezza o della peculiarità della regione.
Pertanto, il diritto civile fornisce un quadro generale, ma vengono aggiunte le norme urbane locali o queste distanze sono specificate direttamente. Pertanto, se si desidera riempire la terra vicino ai tuoi vicini, ti consigliamo di consultare queste normative locali.
Quanti metri puoi costruire dalla recinzione del tuo vicino?
Le regole di base viste dal diritto civile sono Puoi costruire almeno 60 pollici dalla recinzione del tuo vicino. Questa è la distanza minima fornita dalla legge in assenza di altri regolamenti. Tuttavia, in questo settore, la situazione è complicata quando si verificano regolamenti locali di pianificazione urbana. Ad esempio, nelle aree urbane, le distanze di diversi metri sono spesso diversi metri per ridurre il rischio di luce naturale, ventilazione o incendio sufficienti.
Se il proprietario pubblica una costruzione troppo vicina al confine senza seguire queste regole, le conseguenze possono essere gravi.
Primo, Il vicino interessato Hai il diritto di notare il tribunale. Potrebbe richiedere la demolizione di costruzioni o danni sollevati illegalmente: ad esempio, un’ombra eccessiva del giardino, perdita di intimità, infiltrazione di acqua piovana.
In secondo luogo, il municipio può applicare sanzioni per violazioni, soprattutto se il lavoro non viene svolto. Permesso di costruzione Oppure stai violando i termini di approvazione. In tali casi, Legge 50/1991 Per quanto riguarda l’approvazione della costruzione, le autorità possono persino ordinare l’abolizione della costruzione.
Ci sono anche situazioni vicino Ho scelto di raggiungere un accordo amichevole. Il codice civile consente di modificare la distanza minima con la comprensione tra le parti, ma deve essere fatto in forma scritta e, se possibile, certificato da un notaio. Tale contratto può quindi essere registrato nel libro di terra per evitare controversie future.
Quali altre regole importanti dovrei seguire?
Anche se la legge specifica esplicitamente la distanza minima dalla recinzione del vicino, tutti i tipi di progetti di costruzione devono seguire regole e buone pratiche.
Assicurati di avere prima della costruzione, soprattutto prima della costruzione fatta vicino alla recinzione di un vicino Permesso di costruzione. Anche se c’è spazio La sua terranon può essere costruito senza rispettare la pianificazione urbana generale e le normative locali. Questi possono imporre condizioni relative al ritiro alla strada, all’altezza dell’edificio e persino al tipo di tetto.
Prendere in considerazione Regole di sicurezza antincendio. La distanza tra la costruzione svolge anche un ruolo di sicurezza. Questo perché, ad esempio, se una casa è troppo vicina a un’altra, supporta un’estensione dell’incendio nello sfortunato caso di tale incidente.
Un altro aspetto delicato lo rappresenta balcone con finestre e opposto al giardino del vicino. Devono essere pensati attentamente per non violare i diritti di altri proprietari di intimità. La legge stabilisce distanze minime, ma la comunicazione pubblica con i vicini può evitare controversie inutili, anche se rispettate.
Allo stesso tempo, ci sono problemi pratici. A volte il costruttore deve entrare per raccogliere le pareti e installare il tetto terra vicino. In una situazione del genere, È necessario richiedere l’accesso e ottenerlo per iscrittoaltrimenti può essere considerato abuso.
Ultimo ma non meno importante, è importante, Le recinzioni generali aumentano gli obblighi in ordine. Il codice civile prevede che in determinate condizioni, i costi di sollevamento e mantenimento di una recinzione sono divisi tra i vicini. Questo è il motivo per cui raccomandiamo che le decisioni relative alla recinzione vengano discusse e registrate in documenti notarili firmati dalle parti.