Cambiare la proprietà di un edificio è una garanzia di diritti di proprietà che si svolge in un contesto particolare. I nuovi proprietari forniranno sicurezza di fronte al conflitto e pertanto le procedure devono essere prese correttamente. Dall’articolo, quali sono i documenti necessari per cambiare la proprietà di un edificio e quali sono i passaggi complessivi?
È richiesto un cambiamento nella proprietà di un edificio se la casa viene venduta o ereditata. Questa procedura ha il ruolo di riconoscere legalmente i diritti di una casa o di un appartamento dopo che sono state apportate modifiche nel libro di terra.
Pertanto, dopo la registrazione, il nuovo proprietario può dimostrare legalmente e pubblicamente che l’edificio appartiene ad esso. Dettagli, prossimo.
Quali documenti sono tenuti a cambiare il proprietario di un edificio?
Cambiare il proprietario di un edificio significa aggiornare la registrazione del libro fondiario in quanto è il nuovo proprietario Diritto ai diritti formalmente registrati. Questa procedura è un passo essenziale per l’approvazione dei precedenti diritti di proprietà degli Stati e di terzi.
Pratico, Libro di terra Questa è una registrazione pubblica in cui, se si dispone di un mutuo o di altra attività, hai un registro di chi possiede l’edificio e le transazioni successive possono essere eseguite solo in base a questi dati aggiornati.
Le circostanze in cui tali cambiamenti sono forzati sono diverse. da La vendita di un appartamento o una casa fino a una donazione, successione o decisione del tribunale che ordina la scomparsa di proprietà.
In entrambi i casi, il nuovo proprietario deve registrare il diritto di farlo, contrariamente a tutti. In altre parole, se non sei nel libro di terra, non importa quanto sia valido il tuo contratto, non sarai considerato il proprietario ufficiale.
Inoltre, la procedura è due volte più importante. da un lato, Proteggere il proprietariose i suoi diritti sono già registrati, non possono essere sfidati da una terza parte. d’altra parte, Fornire sicurezza legale Mercato immobiliareQualsiasi transazione si basa sulla presenza di estrazione pulita e aggiornata del libro di terra.
Per apportare questa modifica, la legge richiede una serie di documenti obbligatori.
- Leggi legali (contratti, certificati) per confermare il trasferimento Eredidecisione del tribunale);
- Documento di identificazione delle parti coinvolte.
- Certificato finanziario emesso dal municipio.
- Documenti catastali preparati da esperti autorizzati.
- La domanda ufficiale è stata presentata all’Ufficio di Cadastre e Real Estate Advertising (OCPI).
Di seguito spiegheremo ciascuno in dettaglio.
Come prepararsi e dove inviare la domanda per iscritto
Una volta raccolti i documenti, il prossimo passo è elaborare una richiesta scritta che deve essere sostanzialmente e semplicemente riflettere l’argomento del cambiamento.
Il documento include i dati del richiedente, le informazioni sull’edificio (in cui l’indirizzo, il numero sotterraneo o il libro di terra sono menzionati, se presenti), il tipo di diritto alla registrazione e il documento alla base della richiesta. Fondamentalmente, è nuovo Proprietario Chiede allo stato di riconoscere ufficialmente le sue leggi acquisite.
La richiesta e il file completo saranno inviati all’ufficio territoriale OCPI della contea in cui si trova l’edificio. Qui, le autorità esaminano sia la legalità del documento sia la coerenza del documento tecnico. Se il documento è mancante o incoerenza, la richiesta può essere fermata fino a quando la situazione non diventa chiara.
impiegato Ha anche un ruolo importante in termini di accordi di vendita o donazione per autenticare gli atti legali, ma la verifica finale della registrazione appartiene esclusivamente.
Finché viene realizzato il proprietario dell’edificio
Per quanto riguarda i tempi di attesa, è diverso. In casi semplici, come un appartamento che è già stato paragonato, i cambiamenti di proprietà possono avvenire in giorni o settimane.
Tuttavia, in realtà, la procedura può essere estesa fino a due mesi, fino a diverse settimane, soprattutto se ci sono molti file o se l’edificio richiede nuovi documenti sotterranei. Il termine dipende anche dalla quantità di lavoro svolto dall’OCPI e dalla complessità della legge presentata.
Elenco completo dei documenti per cambiare la proprietà
Tornando alla documentazione necessaria per modificare la proprietà di un edificio, ecco l’elenco completo dei file che è necessario creare per ciascuno.
Atti legali di trasferimento (Accordo di vendita e acquisto, certificato ErediDecisioni giudiziarie, ecc.) Sono documenti di base. Ha dimostrato il modo specifico in cui è stato acquisito l’edificio, senza il quale non vi è alcuna base per il conteggio.
Documento ID Controllare i dati personali del proprietario o dell’erede per garantire che la registrazione sia effettuata nel nome corretto. L’errore qui può quindi complicare la transazione.
Certificato finanziario L’emissione dal municipio certifica che l’edificio è esente da tasse locali o passività per le tasse. Per le autorità, è una garanzia che il trasferimento avrà luogo in circostanze fiscali.
Documenti sotterraneiche sono realizzati da professionisti certificati includono piani e schizzi che descrivono accuratamente l’edificio. Ciò garantisce che la registrazione si basa su dati tecnici corretti.
Estratti dal libro di terra per informazionise presente, forniremo dettagli relativi allo stato legale dell’edificio prima del trasferimento. Questo è un importante documento di verifica sia per gli acquirenti che per gli OCPI.
Richiesta e prova del pagamento delle tasse a OCPI Ufficiale. Le tasse variano a seconda del valore dell’edificio e del tipo di lavoro, ma senza prove di pagamento, i file non possono essere elaborati.
Notarizzazione del potere della procurase il proprietario è rappresentato, dà legalità a coloro che sono autorizzati a presentare documenti.
Altri documenti specifici: Ad esempio, i verbali accettano l’istruzione per nuove case o atti aggiuntivi se il file è completamente completato in risposta a una causa.