Se vuoi acquistare terreni per la tua casa, dovrai attraversare diverse fasi di controllo. È necessario conoscere gli aspetti legali del terreno, le normative locali, i rischi e i costi aggiuntivi. Guarda cosa devi sapere quando acquisti la terra della tua casa. Azioni, caratteristiche essenziali e dettagli da considerare possono essere trovati nell’articolo.
acquistare Terra per la casa Questa è una decisione importante per mostrare l’inizio di una nuova fase della vita: costruire la tua casa.
Al di là degli aspetti finanziari che non dovrebbero essere negati, la selezione del terreno comporta una serie di rischi, obblighi legali e misure amministrative che è necessario considerare. Sono inoltre necessarie misure di prudenza e sicurezza per selezionare un terreno conforme.
Prima di firmare un accordo di acquisto o pagare per i pagamenti anticipati, controlla tutti gli articoli che devi sapere quando si desidera acquisire terra casa.
Cosa devi sapere quando acquisti terreni per la tua casa?
Il primo aspetto del processo di acquisto terra Una casa riguarda la comprensione esattamente di ciò che acquisti. Non si basa solo su ciò che il venditore ti dice o annunci pubblicati sui siti immobiliari.
Controlla l’area effettiva del terreno È essenziale e ti consigliamo di lavorare con il terreno per questo. Misurare il terreno e vedere se il limite ACT corrisponde al limite di terra. Inoltre, può rilevare sovrapposizioni con grafici o posizioni adiacenti. Questo può essere un problema se si verifica la costruzione.
prezzo UN terra Varia anche da una regione a regione, ma anche il suo stato legale, l’accesso alle possibilità di utilità e costruzione varia. I terreni urbani con strade di accesso e servizi pubblici disponibili sono più alti rispetto ai terreni urbani con costi aggiuntivi e sono sostenuti costi aggiuntivi per garantire l’utilità di base.
È importante considerare Apertura in strada – troppo poca larghezza può impedire l’acquisizione Permesso di costruzione Oppure può essere difficile accedere in auto. A seconda del tipo di costruzione, è necessario un minimo di 8-10 metri per l’accesso alla strada.
Un altro aspetto importante è correlato Utility. Controlla se il tuo terreno ha accesso a reti elettriche, acqua, fognature e gas. Se queste reti non sono nelle vicinanze, è necessario considerare i costi di connessione. Questo è importante e talvolta scoraggiante.
Ultimo ma non meno importante, è importante, Analizzare i rischi naturali della terra. Se l’area è facile alluvioneSe la frana o il suolo sono instabili, il costo dell’edificio può aumentare in modo esponenziale. In alcuni casi, può essere impossibile ottenere un permesso di costruzione senza grave consolidamento.
Controlla i documenti necessari per la terra della tua casa
I documenti che accompagnano i terreni per la costruzione di una casa sono documenti che fanno la differenza tra un investimento sicuro e una questione legale.
I documenti più importanti che devi chiedere sono Atto di proprietà. Potrebbe essere un accordo di acquisto di vendite, un certificato di erede, una donazione o una decisione del tribunale. Senza documenti così chiari e legali, non vi è alcuna garanzia che la persona che ha venduto la tua terra sia un proprietario legittimo.
È altrettanto importante Estratti di Landbookindica se il terreno è paragonato, se esiste una sfida (mutuo, contenzioso, promessa di vendita) o se non vi è alcun obbligo. Questo documento è stato pubblicato da The Cadustral Office e dovrebbe essere aggiornato, idealmente non entro 30 giorni.
Un altro documento molto importante è Certificato di urbanismo. La legge fornisce tutte le informazioni legali su ciò che può essere costruito sul terreno, in quali aree sono le amministrazioni urbane, quali sono le restrizioni e se è richiesta una pianificazione urbana aggiuntiva (PUZ, PUD).
Ingegneria geologica In secondo luogo, è molto importante. Mostra quanto è stabile la terra, quali basi sono necessarie e quali basi sono necessarie se vi sono le acque sotterranee sotto terra o se ci sono altri problemi. Anche se non è esplicitamente richiesto al momento dell’acquisto, è essenziale per un permesso di costruzione e può fornire un quadro chiaro dei costi futuri.
In alcuni casi, potrebbe essere richiesta una documentazione aggiuntiva.
- Certificato finanziario dal municipio: indica che non esiste una responsabilità fiscale.
- Demolizione dell’atto: se la terra è recentemente divisa;
- Contratto sottomesso: se l’accesso viene effettuato su una strada privata.
Tutti questi ultimi documenti dovrebbero essere attentamente rivisti con un notaio o un avvocato professionale.
Le caratteristiche del terreno che devi controllare
Quando si fa riferimento alle caratteristiche del terreno, è necessario sapere che un tale pacco non è appropriato Sto costruendo una casa. Se c’è terra cittàe poi è certamente vicino al confine costruibile della regione. Questo è un dettaglio che ti aiuterà a creare i documenti e le approvazioni necessarie per costruire la tua casa più facilmente.
Invece, se la terra è classificata come un governo Extra – CittàNella maggior parte dei casi, saranno probabilmente necessarie approvazioni aggiuntive e questo processo può essere esteso per mesi o anni.
Forma e dimensione del terreno Ci sono altri aspetti importanti. L’uso di forme di terra o irregolari molto strette può essere difficile da usare, soprattutto se non rispettano i requisiti minimi delle normative locali. In generale, è bene cercare trame di almeno 200-300 metri quadrati e aperture di almeno 8-10 metri sulla strada.
Per favore controllalo Il terreno non si sovrappone ad altre proprietà. La sovrapposizione locale è comune nelle aree rurali e può portare a anni di processi e blocchi. Devi anche sapere se ci sono restrizioni cittadine sul terreno, ad esempio aree protette, costruzione di divieti o obblighi di ritirarsi a una certa altezza o ritiro Vicinato.
Altre cose che devi sapere quando acquisti terra
Se trovi la terra desiderata, è una buona cosa Consultare l’architetto. Sulla base del certificato di urbanismo, se il tuo progetto di casa è realizzabile lì e se ci sono cambiamenti che devi apportare, può dirtelo. Il terreno ti aiuta anche a separare accuratamente il terreno, a misurare correttamente e a creare la documentazione necessaria per l’aggregazione.
Documenta te stesso Rischi naturali Dalla zona. Anche se può sembrare silenzioso, l’area in cui si trova la terra può nascondere i pericoli di scorrimento, alti livelli di acque sotterranee ed esposizione a venti forti.
Infine, prendilo in considerazione anche Tasse relative all’acquisto: Commissioni per notaioTally Tax, Document Emission Costs, Transaction Tax Potence – quando l’acquirente paga, tutti aggiunti all’importo dell’acquisto, raggiungendo migliaia di leis.