Cuscinetto fondo vs riparazione Fondo: cosa sono? Chi li raccoglie? E cosa può essere utile? C’è una domanda che ti consente di rimanere sul blocco e chiedere se appare accanto all’obbligo di pagamento. I loro valori sono correlati al corretto funzionamento e manutenzione dell’edificio. La differenza tra i fondi WS Wall Rult è ciò che le situazioni sono utili e chi paga. Dettagli e informazioni dell’articolo.
I blocchi all’interno dei blocchi hanno spesso molte passività amministrative e finanziarie che possono causare confusione e persino conflitti tra inquilini e manager. Due dei contributi più importanti che puoi trovare nell’elenco dei pagamenti mensili o trimestrali sono il Fondo di capitale circolante e di riparazione.
Entrambi sono imposti Associazione dei proprietarituttavia, hanno obiettivi e giustificazioni diverse. Comprendere ogni specificità è essenziale per la corretta gestione delle relazioni di proprietario, inquilino e manageriale.
Cuscinetti e fondi di riparazione delle pareti: qual è la distinzione?
In sostanza, il capitale circolante è l’importo totale raccolto dal proprietario per garantire pagamenti tempestivi di utilità generale, in particolare acqua o acqua. il corrente, gasmanutenzione di igiene o sollevamento.
Parlando, il capitale circolante è un fucile di emergenza che consente all’associazione dei proprietari di coprire le bollette, anche se alcuni inquilini ritardano il pagamento della loro quota di manutenzione. Il ruolo di questo tipo di fondo è strettamente liquidità per evitare ritardi, sanzioni e persino interruzioni del servizio.
D’altra parte, i fondi di riparazione hanno caratteristiche di investimento. È destinato solo a lavori importanti nelle parti generali del blocco – tetto Danneggiato, scale che richiedono riparazione, sostituzione di installazioni generali, Riabilitazione termicainterfono di manutenzione o persino modernizzazione del seminterrato.
Il fondo non ha alcuna relazione con le spese mensili, ma è pianificato a medio o lungo termine, a seconda delle condizioni dell’edificio, con l’obiettivo di coprire immediatamente i tuoi pagamenti.
Entrambi i fondi sono stati proposti e approvati durante l’assemblea generale dell’associazione dei proprietari, ma hanno regimi contabili diversi, diverse giustificazioni e, soprattutto, non possono essere utilizzate per scopi scambiabili.
Ora che ho imparato le differenze tra i due fondi, spiegherò in dettaglio gli aspetti specifici di ciascuno e gli altri aspetti.
Cos’è il capitale circolante?
Il capitale circolante è l’avanzamento di fatto che il proprietario paga all’Associazione. Questo viene calcolato in base ai costi mensili del blocco e ha lo scopo di coprire i costi di emergenza, soprattutto se alcuni inquilini sono ritardati Pagamento di manutenzione. Gli amministratori utilizzano questo fondo per pagare le fatture ai fornitori senza sollevare multe o interruzioni dei servizi.
Il valore del capitale circolante dipende dalle dimensioni del blocco, dal suo consumo storico e dalle decisioni prese dall’associazione.
Come regola generale, l’importo raccolto ogni mese può equivalere a un costo generale per un mese. Ad esempio, per la manutenzione di a Appartamento a due camere È in media 250 Leis al mese e il capitale circolante è di 250 leis, che possono essere pagati in una o in rate.
È molto importante ricordare che questo fondo non è richiesto da determinate leggi, ma se approvato dall’Associazione con un voto di maggioranza, diventa richiesto. Legalmente, solo Proprietario Sono obbligati a contribuire a questo fondo, non agli inquilini. Nel caso di una vendita di case, se questo è fornito in un accordo di acquisto in vendita, il capitale circolante può essere restituito al proprietario originale.
Qual è il fondo di riparazione?
A differenza dei fondi cuscinetti, i fondi di riparazione svolgono un ruolo più visibile Vita comunitaria. Utilizzato per la riparazione e la modernizzazione delle parti generali di un edificio: tetto, facciata, tubo d’acqua o DurataCasa delle scale o ascensore.
Il fondo riflette essenzialmente la cura dell’edificio in cui vive e spesso richiede un intervento costoso e regolare nel tempo.
I fondi di riparazione sono stabiliti ogni anno dall’associazione, a seconda delle esigenze dell’edificio. È possibile pagare in rate o in pieno mensile, con l’importo proporzionale alla quota individuale di ciascun appartamento. E in questo caso, l’obbligo è rigorosamente per il proprietario, no inquilino – Non vi è alcun obbligo legale di contribuire alla modernizzazione degli spazi generali.
Il denaro dal fondo di riparazione non verrà restituito a Vendere appartamenti. Gli importi raccolti rimangono nei conti dell’associazione e gli articoli senza pari saranno segnalati l’anno successivo o utilizzati per nuovi lavori.
Altri fondi che dovresti sapere
Oltre al lavoro di lavoro e al ripristino, alcune associazioni possono essere altri tipi di finanziamento, a seconda delle tue esigenze specifiche bloccare.
Un esempio è un fondo di riserva che viene utilizzato in situazioni o emergenze impreviste che non possono essere coperte da cuscinetti o riparazioni. Altri fondi possono mirare a installare telecamere di sorveglianza, organizzare spazi verdi o ripristinarli. parcheggio.
Tutti questi fondi devono essere discussi e approvati all’Assemblea Generale e il modo in cui vengono raccolti e utilizzati deve essere trasparente e giustificato. Gli amministratori sono obbligati a mantenere record separati per ciascun fondo ed emettere ricevute diverse.