Se hai intenzione di costruire una casa, devi sapere dove stai iniziando a rendere il tuo progetto di successo. Il budget è importante, l’analisi pre-costruzione e la documentazione richiesta sono importanti. Questo è il motivo per cui devi costruire una casa, qual è il documento necessario, qual è il passo burocratico a cui devi viaggiare?
Costruire una casa è un sogno per molti di noi. Soprattutto negli ultimi anni, sempre più famiglie Trasferirsi nel paeseci sono vantaggi che gli appartamenti all’interno del blocco non offrono di avere pace, spazio e autonomia.
Ma raccogliere una casa da zero implica uno sforzo finanziario, oltre a garantire che tu conosca i passaggi giusti, la buona organizzazione, la pazienza e soprattutto.
Ho documentato in questo articolo e ho bisogno di sapere se stai pensando Costruisci la tua casa: Dai benefici e nei costi agli elenchi dei documenti di cui hai bisogno e alle raccomandazioni pratiche che faranno la differenza.
Perché costruire una casa?
Sul mercato Proprietà È sconvolgente poiché i prezzi variano ampiamente a seconda della regione, della qualità e delle speculazioni, ma sempre più rumeni scelgono di costruire le proprie case. Questa è una decisione che coinvolge tempo e coinvolgimento, e anche una decisione che fornisce alcune libertà che gli acquisti di case prefabbricati non offrono.
Costruire da zero determina come appare casa. Scegli la compartimentazione per soddisfare le esigenze della tua famiglia, scegli i migliori materiali e integra sistemi di efficienza energetica e pannelli solari. Infine, puoi ottenere una casa più moderna, sostenibile ed economica di quelle che sei pronto per andare.
Inoltre, costruire una casa è anche un processo di assunzione personale, un corso soddisfacente e una vera sensazione che tu abbia davvero messo un mattone Mattoni.
Nel 2025, un’analisi dell’attuale mercato immobiliare mostra i costi stimati di costruzione casa I giri iniziano a circa 450-650 euro per metro quadrato. Pertanto, per una casa di 120 metri quadrati, il prezzo finale varia tra 54.000 e 78.000 euro.
In confronto, abitazioni simili, pronte per essere costruite e inserite venditapuò essere aumentato del 10-20% senza alcuna finitura o compromesso per quanto riguarda la qualità dei materiali utilizzati.
Di cosa hai bisogno per costruire una casa?
Il primo passo è, ovviamente, l’assicurazione. terra Quello che vuoi costruire una casa. Senza una fondazione legale e costruibile, il piano di prendere una casa non può andare oltre.
Prima di acquistare, è importante verificare se il terreno è una città, se esiste tutta l’azione e se puoi connetterti all’utilità. Qui intervengono Certificato di urbanismoestratti di terra e studi di fattibilità di acqua, corsi d’acqua, correnti e gas.
La fase di progettazione continua. Questo è il momento in cui devi chiamare l’architetto e l’ingegnere per creare la struttura della casa. I progetti tecnologici e di certificazione sono essenziali per ottenere opinioni e successivamente per la costruzione effettiva.
Questa fase include i costi che possono variare a seconda della complessità del progetto, ma anche variano nelle aree geografiche, ma è uno degli investimenti più importanti in quanto dipende dalla qualità e dalla sicurezza della casa.
Inoltre, in questa fase è importante garantire l’ingegneria geologica e l’altezza della topografia. Questi sono due documenti necessari per i permessi di costruzione e una corretta istituzione della fondazione. Questi possono sembrare dettagli tecnici che sono difficili da capire per il futuro ProprietarioTuttavia, in loro assenza, i compiti che iniziano a sinistra possono diventare un grosso problema nel tempo.
Da questa fase, ti consigliamo di iniziare a cercare una squadra per svolgere il tuo lavoro. Le aziende serie hanno bisogno di tempo per programmare e i grandi costruttori sono stati prenotati per diversi mesi. Inoltre, un confronto delle offerte può aiutarti a ottenere una chiara idea di un budget realistico per la costruzione.
Documenti necessari per costruire una casa
Il bolletinismo è spesso uno degli aspetti più scoraggianti della casa. Tuttavia, le cose possono essere più facili da gestire quando si comprende la documentazione di cui hai bisogno e quale ruolo svolge.
Ecco un elenco di documentazione di base.
- Certificato di urbanismo: Il municipio ha emesso un documento che mostra ciò che può essere costruito su ogni terra. Sarà disponibile tra circa 30 giorni.
- progetto – Documenti tecnici per ottenere permessi di costruzione (DTAC) e progetti tecnici (PTH): questo documento, creato da un architetto, include tutti i piani di costruzione. Questa è la base per ottenere un permesso di costruzione.
- Ricerca ingegneristica geologica e sollevamento topografico: Essenziale per la sicurezza delle costruzioni e la documentazione tecnica.
- Opinioni e accordo: Dai fornitori di utilità (acquacanali, gas, elettricità) e ispettori generali per emergenze (IGSU), ambiente, strade o telecomunicazioni. Questi sono disponibili entro 15-45 giorni a seconda della contea.
- Permesso di costruzione: Dopo che tutti i documenti sono stati presentati, verrà emesso dal municipio. Il periodo di emissione legale è di 30 giorni dalla presentazione completa del file.
- Tasse e notifiche agli ispettori nazionali (ISC) in costruzione: Prima di iniziare il lavoro, le autorità competenti devono essere annunciate e pagare una commissione dello 0,1% del lavoro stimato.
Una volta ottenuti questi documenti, puoi effettivamente iniziare a lavorarci. Tuttavia, prima di iniziare a scavare nella fondazione, è meglio avere un piano di bilancio chiaro e sapere esattamente quale ordine verranno eseguiti i passaggi.
Altre raccomandazioni prima di costruire una casa
Prima di iniziare a costruire, una raccomandazione generale è quella di considerare sempre di fornire un budget di bilancio del 10-20% con un importo stimato finale a causa di circostanze impreviste. I prezzi dei materiali possono aumentare, lavorare più lentamente e il tempo può influire sul calendario. E questi sono alcuni semplici esempi che possono aumentare il prezzo del tuo lavoro.
Aiuta anche a richiedere più offerte sia per la progettazione che per l’esecuzione. Non solo stai confrontando i prezzi, ma la qualità del servizio può anche fare la differenza tra un investimento ben fatto e un investimento eccessivo.
Allo stesso tempo, scegli fornitori di materiali seri e segui sconti stagionali e titoli promozionali. Puoi fare importanti risparmi senza sacrificare la qualità.
Idealmente, per iniziare a lavorare in primavera o all’inizio dell’estate, per sfruttare il bel tempo e i lunghi periodi di tempo che consentono di eseguire la struttura, la muratura e la muratura. tetto.
Ultimo ma non meno importante, non sottovaluta l’importanza degli esperti accanto a te, né un architetto né un gestore del sito. Ti aiuta a prendere decisioni informate, evitare errori costosi e mantenere il tuo sito sui parametri giusti.