La distanza tra gli edifici svolge un ruolo importante nella protezione dei diritti di ciascun proprietario, anche se sembra essere dettagli tecnici. Impedano i conflitti e assicurano che il tuo investimento sia sicuro a lungo termine. Dall’articolo, qual è la distanza minima tra te e il tuo vicino? Inoltre, controlla le regole che devono seguire una struttura ravvicinata.
Qual è la distanza minima tra i vicini?
Non importa quanto sia grande la tentazione di utilizzare tutto lo spazio disponibile sulla terra, la legge rumena impone regolari regole per quanto riguarda la distanza minima tra le costruzioni in un quartiere.
Oltre alle leggi civili che regolano legalmente queste distanze, saranno completate le normative urbane locali per garantire il rispetto delle norme di coesistenza, sicurezza e estetica urbana.
Perciò, Articolo 612 Il codice civile lo stabilisce Gli edifici e il lavoro devono essere svolti ad almeno 60 centimetri dal confine della proprietà adiacente.
Questo è ciò che dice il testo legale:
Se non diversamente fornito dalla legge, il proprietario del fondo può costruire, lavorare o piantagioni solo dal proprietario del Fondo, in conformità con una distanza minima di 60 cm dalla linea di confine. Urbanocome se i diritti dei proprietari adiacenti non fossero indicati. Una leggera rog dalla distanza minima può essere stipulata mediante accordo delle parti espresse nel documento autentico.
Quindi non puoi costruire una casa bloccata nel recinto Vicinatorispetto alle condizioni eccezionali accordo Espressione di un vicino espresso attraverso la notarizzazione.
Questa distanza minima di 60 cm gioca un ruolo più importante dell’amore a prima vista.
La distanza consente l’accesso alla manutenzione della costruzione senza penetrare nel terreno dei vicini, evitando situazioni in cui l’acqua piovana e la neve del tetto possono drenare attraverso la struttura e garantire la separazione fisica per evitare conflitti.
Inoltre, la distanza minima richiesta dei vicini garantisce un collasso involontario alla prevenzione degli incendi o ad altre costruzioni.
Inoltre, le distanze di costruzione hanno anche caratteristiche urbane. Mantiene la singola estetica dell’area e contribuisce alla ventilazione degli spazi tra gli edifici.
Quanti metri puoi costruire dalla recinzione?
Quando si parla di aprire una casa o un edificio, anche se la distanza minima tipica è di 60 centimetri – Finestrebalcone o terrazza: il diritto civile adegua le distanze più a lungo.
Compatibilità Articolo 615, Le finestre della visione alle proprietà vicine devono essere almeno 2 metri dai limiti di proprietà.
Le distanze si trovano sulla linea di confine, dal punto più vicino alla linea di confine, davanti al campo visivo, o, in alcuni casi, sulla linea fuori dal balcone.
Se la finestra è seduta in diagonale Sul recinto E non consente opinioni dirette, la legge consente meno distanze di almeno 1 metro.
Lo scopo principale di questa disposizione è proteggere l’intimità dei proprietari adiacenti. E l’obiettivo secondario riguarda la necessità di garantire una buona coesistenza tra i vicini e il comfort acustico e visivo di entrambe le parti.
Cosa succede se non rispetti la distanza dai tuoi vicini?
I vicini che si sentono danneggiati dalla non osservazione della distanza dalle restrizioni immobiliari hanno il diritto legale di farti causa.
In alcuni casi, il tribunale può decidere Fermare il lavoroApplica un po ‘ Bene Sostanzialmente, ai sensi della legge sui permessi di costruzione 50/1991, anche in circostanze più gravi, Demolizione della costruzione fraudolenta a vostre spese.
Inoltre, le successive acquisizioni di consentire di costruzione possono essere bloccate, simili al processo di conteggio.
Altre regole da rispettare tra le costruzioni vicine
La distanza tra le proprietà non è l’unico aspetto regolato dalla legge per quanto riguarda la costruzione nelle immediate vicinanze. Esistono altre regole che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione per evitare ulteriori problemi. Ecco cosa devi sapere:
Rispettiamo i regolamenti locali di pianificazione urbana. In molte regioni, la pianificazione urbana generale (PUG) o la pianificazione urbana della zona (PUZ) impone distanze più lunghe rispetto a quelle offerte in diritto civile. Ad esempio, in una zona residenziale affollata, buco Puoi chiedere almeno 3 metri durante la costruzione. Fattori come l’altezza e la destinazione della costruzione, il regime di altezza regionale, la specificità regionale (rurale, urbano, centrale, dintorni, ecc.) O la presenza di finestre laterali o posteriori possono imporre distanze più lunghe.
Prendi in considerazione gli aspetti legali. Il municipio è tenuto a consentire l’edificio prima che inizi la costruzione vicino alle restrizioni del quartiere. Il progetto è stato quindi dettagliato da un architetto o ingegnere autorizzato e ha rispettato i regolamenti delle normative sulla città locale, comprese quelle relative alla distanza dalle restrizioni immobiliari. Le agenzie pubbliche locali verificheranno il rispetto dei requisiti legali e urbani se sono soddisfatte Permesso di costruzione.
Il drenaggio dell’acqua piovana non era diretto verso la terra del vicino. L’inventario deve essere progettato per impedire all’acqua di versare sopra la recinzione e il sistema di drenaggio deve rimanere sul proprio diagramma.
Se la legge richiede qualcos’altro, l’accordo del vicino non è sufficiente. Anche se firmi un contratto con il tuo vicino per costruirlo vicino a una recinzione, questo contratto deve essere legalizzato in Notaio È stato approvato dai documenti urbanisti. Altrimenti, puoi sfidare la tua approvazione.
Non costruire confini senza un accordo esplicito. Se desideri sollevare il muro della linea di separazione tra le terre a destra, avrai bisogno del consenso scritto del tuo vicino. Altrimenti, sarai soggetto a azioni legali.
Una recinzione tipica dovrebbe essere mantenuta uniformemente. Senza la comprensione opposta, il costo della manutenzione o della costruzione della recinzione generale è diviso tra i vicini.