Un’acquisizione domestica è una procedura in cui ulteriori costi legali sono apportati da transazioni collaborative con notai. Il costo è importante e richiede una comprensione approfondita. Questo dipende dalle commissioni di autenticazione che devi pagare quando si acquista una casa e quali criteri è l’importo stabilito. Dettagli dell’articolo.
Acquisizione della casa È più di una semplice transazione. È un istante di grande impatto economico e persino un impatto emotivo.
Intervento per garantire che tutto sia implementato legalmente, in sicurezza e senza sorprese finanziarie o legali. Notaio Diventerà essenziale.
Pertanto, il notaio garantirà la legalità della transazione e ti proteggerà da qualsiasi controversia. Per i suoi servizi, il notaio viene pagato secondo la griglia. Pertanto, ti consigliamo di avvisarci dell’imposta sulla notarizzazione che verrà addebitata quando si acquista una casa.
Perché è importante andare a un notaio quando si acquista una casa?
In Romania, la legge lo richiede Transazioni immobiliari Essere certificato da un notaio – un rappresentante di una nazione con l’autorità per trasformare una promessa di vendita in un atto legale.
Il notaio verificherà la validità della proprietà tramite un certificato finanziario, attraverso i controlli dei mutui o delle controversie e la validità della firma associata. Attraverso questi controlli, la protezione è garantita di fronte a prove legali.
Inoltre, i notai hanno risorse legali che consentono loro di convertire contratti pre-contratto o finali in atti di valore completo riconosciuti dallo stato. Allo stesso modo, gestisce commissioni, tasse di conteggio, estratti e tasse sui mutui. Ciò renderà importanti i ruoli tecnici e finanziari nella transazione.
In breve, senza un notaio, la transazione non è solo nulla, ma rischia anche il documento senza forza legale e manca del meccanismo protettivo fornito dallo stato.
Quanto pagherà un notaio quando acquisti una casa?
In Acquisizione della casaCi sono tre categorie di costi che gli acquirenti devono considerare.
Commissioni di autenticazioneviene calcolato gradualmente dopo la griglia. 177/C/2024. Le percentuali variano, ma la rete impone un limite minimo – dal 2,2% per piccole quantità e fino allo 0,6% per quelle molto grandi.
Commissione di aggregazione Al National Bureau for National Cadustre and Real Estate Advertising (ANCPI): 0,15% del valore delle transazioni più circa 60 raggi del Landbook.
Estratti Landbook (CF) e commissioni ipotecarierispettivamente: circa 40 LEI di CF, regime normale, 100 LEI + 0,1% con certificazione ipotecaria.
Quanto paghi un notaio quando acquisti un appartamento o uno studio?
1. APPARTAMENTO DA 2 camere, del valore di circa 100.000 euro
Herorrariu: griglia di prezzi 200.000-600.000 raggi Appartamento Fornisce un importo di 2.805 LEI + 0,9% della differenza, ovvero circa 2.700 LEI. Ciò significa il costo di 5,505 Lei
Tabella: una percentuale dello 0,15% del valore LEI di 500.000 significa 750 LEI. L’importo aggiunto a 100 raggi per emettere estratti di libri fondiari e di libri di terra. Il totale raggiunge 850 raggi.
Un mutuo indica 100 LEI + 0,1% x 500.000 = 600 Lei.
Stima totale: 6.954 Lei, o circa 1.400 euro.
2. Studio, del valore di 50.000 euro
I prezzi rientrano nello stesso intervallo. Alloggio Il costo è di 250.000 raggi. È da qualche parte a 2.805 LEI + 0,9% della differenza, o 3.255 Lei.
Aggregato: 375 Lei + 60 Lei + 40 Lei = 475 Lei
Ipoteca: 100 + 0,1% x 250.000 = 350 Lei
Totale stimato: 4.080 LEI, o poco più di 800 euro.
Persone che pagano il notaio
Tradizionalmente, e secondo la legge, gli acquirenti sono coperti Commissioni di autenticazione,Tassa RegistrazioneEstrazione di CF richiesta e imposta sui mutui – Costi essenziali dei documenti che certificano il trasferimento e la proprietà legale.
I venditori supportano gli estratti CF e la vittoria necessari per la certificazione. 3% 3% 3% è inferiore a 3 anni e l’1% se sei più vecchio, Tassare Questo è sempre calcolato in base al valore effettivo della casa.
Tuttavia, l’accordo consente i negoziati. Le parti potrebbero altrimenti concordare e questi costi possono essere ridistribuiti se previsto in anticipo. Tuttavia, in realtà, questi rimangono regole di base.
Altre commissioni per il notaio quando si acquista una casa
Dall’autenticazione alla legalità, dal controllo alla registrazione delle registrazioni pubbliche, tutto è un aspetto essenziale di una transazione che non ti sorprenderà.
Il ruolo finanziario di un notaio può essere oneroso a volte, ma deve essere considerato uno scudo legale. Investi non solo nella condotta, ma nei quadri di protezione istituzionale.
Quindi, in definitiva, considera altri costi che potresti dover considerare quando si acquista una casa.
- Estrazione di emergenza CF: circa 200 LEI se il documento è ottenuto in caso di emergenza.
- Certificato di energia: di solito costa 150-400 raggi pagati dal venditore.
- Procurazione del procuratore o commissioni di certificazione: centinaia di raggi spesso stimati dall’importo finale.
- Commissioni sotterranee/primo conteggio in assenza di CF: fino a 700 raggi in grandi città come Bucarest.
- Estrazione di CF per i proprietari già registrati: tuttavia, dall’aprile 2025, l’ANCPI ha eliminato l’imposta sui proprietari che richiedono la registrazione di proprietà personali.